Troskerslaan 19

Willkommen in dieser geräumigen Zwischenwohnung (128 m²) in der Troskerslaan 19, gelegen in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Amstelveen. Dieses stimmungsvolle Haus (Baujahr 1960) mit sonniger West-Terrasse wurde 2008 großzügig modernisiert und erweitert.
Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern, ist dieses Haus ideal für Familien jeder Größe geeignet. Durch die realisierte Ausbaumaßnahmen mit Dachlichtern und die Anwesenheit von zwei Dachfenstern (2008 und 2019) wurde zusätzlicher Licht- und Platzbedarf geschaffen. Die Schlafzimmer sind großzügig und bieten ausreichend Stauraum, perfekt für die ganze Familie.
Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht. Eine großzügige, sonnige Wohnküche mit Gaskamin bildet das Herz des Hauses, in dem Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie genießen können. In den letzten Jahren wurde die Wohnung sorgfältig unterhalten, was sich in der ordentlichen Ausstattung und der sorgfältigen Raumaufteilung widerspiegelt. Draußen genießen Sie die Luxus der beiden Gärten, vorn und hinten, liebevoll angelegt und ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen. Eine gemütliche Überdachung, neben der praktischen Scheune vervollständigen das Ganze. Dank der Kunststofffenster (fast alle mit Holzrahmenstruktur) werden die Wartungskosten erheblich reduziert. Mit dem Energieetikett C ist die Wohnung zudem energieeffizient. Dies ist eine gemütliche Wohnung, gelegen auf eigenem Grundstück (ca. 167 m²), an einer kinderfreundlichen Stelle. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung?

Einteilung:
Über den eleganten Vorgarten mit Ladeanschluss gelangen Sie in den Flur mit Garderobe, Messkasten, Treppenkasten (Art Kellerkasten) und Toilette. Die benachbarte, hellbeleuchtete Wohnküche ist sehr geräumig (Ausbau aus dem Jahr 2008). Sie verfügt unter anderem über eine gemütliche Gaskamin-Heizung und einen massiven Eichenboden. Die offene, in L-Form angeordnete Küche ist sehr geräumig und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, u. a. einem Granit-Arbeitsplatte, Geschirrspüler in der Höhe, Backofen mit Dampf, Kaffeemaschine, ITO-Absaughaube, Induktionskochfeld, (Gas) Wok-Herdplatte, Kühlschrank/Fröscher und eine kombinierte Backofen. Ein Möbelhersteller hat diese Küche im Jahr 2008 hergestellt.
Durch offene Türen gelangt man in den sonnigen Hinterhof, der im Westen liegt und einen Hinterausgang hat. Der Garten ist schön tief und es wurde eine gemütliche Überdachung angefertigt; die vorhandene Gartenbeleuchtung vervollständigt das Ganze. Hinten im Garten steht noch ein steinernes Schuppen für die Fahrräder und das Gartengerät.
Auf der ersten Etage finden Sie 3 Schlafzimmer. Die beiden balkonierten Schlafzimmer sind mit Rolläden ausgestattet; das Masterbedroom verfügt zudem über eine großzügige Einbauschränke (von einem Möbelhersteller). Das Schlafzimmer vorne hat ein schönes Balkon, das über eine Schiebetür erreicht wird, von dem aus Sie die Morgen Sonne genießen können. Alle Zimmer sind großzügig dimensioniert. Das Badezimmer ist praktisch eingerichtet. Sie finden hier ein Whirlpool, Dusche mit Doppelstrahl, eine Waschtisch und eine gestrichene Decke mit Einbauleuchten. Das zweite Badezimmer befindet sich im Flur. Die erste Etage hat einen hellen Laminatboden.
Die Kapverdachse erreichbar über eine feststehende Treppe und besteht aus einem Vorraum mit Schrankraum zur Aufstellung einer Waschmaschine/Trockner. Zudem sind noch 2 Schlafzimmer vorhanden, beide mit einem Dachstuhl (2008/2019), wodurch sie sehr hell und geräumig sind. Das Schlafzimmer auf der Gartenseite hat Rollläden und mehrere Schrankkammern, wovon 1 mit der Heizung (2021). Das Schlafzimmer auf der Vorderseite hat zudem noch eine Waschtisch und viel Stauraum hinter den Kniekappen. Die Kapverdachse ist mit einer Wollpolsterung ausgestattet.

Umgebung und Erreichbarkeit:
Die Troskerslaan liegt in Gehörweite des Hueseplein und des Stadsharts mit allen möglichen Einrichtungen wie Geschäften, Gastronomiebetrieben, dem Markt usw. Ein Supermarkt und ein kleines Einkaufszentrum liegen nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, sodass Sie alles in greifbarer Nähe haben. Öffentliche Verkehrsmittel (Tram und Busse) sind in ausreichender Anzahl vorhanden und in der Nähe. Auch die Autobahnen A9, A2 und A4 sind leicht und schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene (internationale) Schulen für Kinder jeder Altersgruppe. Auch Sport treiben können Sie in der Nähe: von Hockey bis Fußball, von Schwimmen bis Fitness oder von Padel bis Tennis – die verschiedenen Vereine sind in großer Anzahl vorhanden. Direkt um die Ecke ist eine schöne Spielwiese für die Kleinsten, aber es gibt auch verschiedene abgeschirmte Plätze etwas weiter weg. Freizeitgestaltung ist in vollem Umfang möglich: am nahen Poel oder beispielsweise an der weitläufigen Middelpolder und dem angrenzenden Rondehoep. Parken ist vor der Tür kostenlos; es gibt eine Ladesäule im Vorgarten für ein Elektroauto.

Besonderheiten:
- Geräumige Zwischenwohnung 158 m2 brutto, 128m2 gemessen gemäß NEN 2580 Messanleitung
- Grundstücksgröße ca. 167 m²
- Baujahr ca. 1960, modernisiert und erweitert im Jahr 2008
- Vorzugsweise 5 Schlafzimmer; ideal für eine große Familie/Arbeit zu Hause
- Helle Wohnzimmer mit gemütlicher Gaskamin und Eichenholzboden
- Glastüren zum sonnigen Hinterhof mit Lager und Überdachung
- Vorgarten mit eigener Ladestation
- Wärmeabgabe mittels Heizkörper in Verbindung mit einer Konvektorwanne
- CV-Kessel in der Kellerschicht, Baujahr 2021
- 2 Dachüberkappen (Baujahr resp. 2008 und 2019)
- Rollläden hinten (3 Schlafzimmer)
- lommerrijke, kindfreundliche und autofreie Wohngegend
- Balkon mit Schiebefenster im Osten (1. Stock)
- Holzstufen u.v.a. eine Treppenlaufer
- Energielabel C, umlaufende Doppelverglasung
- Wartungsfreie, Kunststoff-Fenster (teilweise mit Holzrahmen)
- Jalousie mit Handbedienung
- 2 Schlafzimmer mit Gartenseite und Rolläden
- Geräumige Küche in L-Form mit verschiedenen Geräten und einem Steinboden
- Badezimmer mit Whirlpool und Dusche
- Zwei Toiletten
- Viel Schrank- und Aufbewahrungsraum vorhanden
- Gartenumrischung im Hinterhof
- Der Hinterhof kann auch über einen Hinterausgang erreicht werden
- Schnelles Internet über Glasfaser
- Kostenlose Parkmöglichkeit vor der Tür
- Alle Einrichtungen in der Nähe
- Lieferung nach Absprache (kann schnell sein)

Das Objekt wurde gemäß NEN2580 vermessen. Diese Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Angabe der Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Diese Informationen wurden von Thuis in Vastgoed B.V. mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Inkorrektheit oder anderes sowie die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Informationspflicht bezüglich aller Dinge, die für ihn von Bedeutung sind. Hinsichtlich dieses Objekts ist Thuis in Vastgoed B.V. der Verkaufsmakler. Wir empfehlen Ihnen, einen NVM/MVA Makler hinzuzuziehen, der Sie mit seiner Expertise bei dem Kaufprozess unterstützen wird. Wenn Sie keine professionelle Begleitung wünschen, gelten Sie gemäß dem Gesetz als kompetient genug, um alle Dinge, die von Bedeutung sind, zu überblicken. Die allgemeinen Verbraucherbedingungen der NVM gelten.

**ENGLISH TEXT**
Willkommen in diesem geräumigen Reihenhaus (128 m²) an der Troskerslaan 19, das sich in einem ruhigen, grünen Wohnviertel von Amstelveen befindet.
Dieses charmante Familienhaus (erbaut 1960) mit sonnigem westlich ausgerichtetem Garten wurde 2008 umfassend modernisiert und erweitert. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmern, ist das Haus ideal für Familien jeder Größe geeignet. Dank der Hinterlüftung mit Schieferfenstern und der Erweiterung um zwei Dachluken (2008 und 2019) wurde überall zusätzlicher Raum und natürliche Lichterzeugung geschaffen. Die Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert und bieten ausreichend Stauraum, was es zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie macht. Die Grundrissgestaltung ist praktisch und gut durchdacht. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Gaskamin bildet das Herzstück des Hauses – der perfekte Ort, um gemütliche Abende mit Freunden und Familie zu genießen. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie sorgfältig gepflegt, was sich in ihrer ordentlichen Ausstattung und der sorgfältigen Gestaltung zeigt. Draußen können Sie sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten genießen, attraktiv angelegt und ideal zum Entspannen oder für das Spielen der Kinder. Eine charmante überdachte Terrasse und ein praktischer Schuppen vervollständigen das Bild. Fast alle Fenster sind mit wartungsarmen synthetischen Rahmen ausgestattet (viele mit Holzstruktur), was die Wartungskosten niedrig hält. Mit der Energieklasse C ist das Haus zudem energieeffizient. Lage auf freiem Grundstück (ca. 167 m²) in einer kinderfreundlichen Umgebung. Kontaktieren Sie uns heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

Layout:
Durch den gut gepflegten Vorgarten mit Ladesäule gelangt man in den Flur mit Schrank, Zählerkasten, Speicher unter der Treppe und Toilette. Das angeschlossene großzügige Wohnzimmer ist hell und luftig (Hinterbau aus dem Jahr 2008) und verfügt über ein gemütliches Gaskaminofen und Bodendielen aus massivem Eichenholz. Die offene, L-förmige Küche, eigenständig gebaut im Jahr 2008, ist großzügig und voll ausgestattet, mit einem Naturstein-Bereitspülbecken, einer erhöhten Geschirrspülmaschine, einem Dampf/Heißluft-Ofen, einer eingebauten Kaffeemaschine, einer Abzugshaube, einem Induktionskochfeld mit separatem (Gas-)Wok-Herd, Kühlschrank/-Tiefkühler und einer Kombi-Ofen. Französische Türen öffnen in den sonnigen westlich ausgerichteten Hintergarten mit Hinterausgang. Der Garten ist tief, verfügt über eine überdachte Terrasse, Außenbeleuchtung und ein Steinhaus hinten für Fahrräder und Werkzeuge.

Erster Stock: Drei großzügige Schlafzimmer. Die beiden Gartenseitigen Schlafzimmer verfügen über Rolläden; der Masterbereich beinhaltet auch ein großes Einbauschrank. Das vordere Schlafzimmer hat eine Schiebetür zu einer Terrasse, ideal um die Morgensonne zu genießen. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, Dusche mit Doppelbecken, Waschbecken und eingebaute Deckenleuchten. Eine separate zweite Toilette befindet sich im Flur. Bodenbelag: hell gefliest.

Top floor: Reached by a fixed staircase. Landing with space for washer and dryer. Two more bright bedrooms, both with dormers (2008/2019). The garden-facing bedroom offers multiple built-in wardrobes, including one with the central heating boiler (2021). The front bedroom features a washbasin and additional storage under the eaves. Flooring: wool carpet.

Umgebung & Erreichbarkeit:
Troskerslaan liegt in Gehweite von Hueseplein und Stadshart Amstelveen (gerade unter dem Tunnel), mit allen denkbaren Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und dem Markt. Ein Supermarkt und ein kleiner Einkaufszentrum sind nur 3 Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Tram und Bus) sind in der Nähe, ebenso wie die Autobahnen A9 und A10. Mehrere (internationale) Schulen sind leicht erreichbar für Kinder aller Altersgruppen. Sporteinrichtungen sind vielfältig, von Hockey und Fußball bis hin zu Schwimmen, Padel, Tennis und Fitness. Um die Ecke gibt es eine Spielwiese für Kleinkinder sowie mehrere sichere Spielplätze in der Nähe. Für Freizeit kann man den nahen Poel-See, die weitläufige Middelpolder oder den angrenzenden Rondehoep genießen. Das Parken ist vor dem Haus kostenlos; der Vorgarten hat eine Ladesäule für Elektroautos.

Hauptmerkmale:
- Geräumiges Terrassenhaus: 158 m² brutto / 128 m² NEN 2580 nutzbare Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 167 m² (Eigenheimgrundstück, keine Mietfläche)
- Errichtet ca. 1960, modernisiert und erweitert 2008
- 5 Schlafzimmer – ideal für größere Familien oder Homeoffice
- Helle Durchgangslounge mit Gaskamin & Eichenboden
- Französische Türen zu sonnigem westlich ausgerichteten Garten mit Schuppen und überdachtem Terrassenbereich
- Vorgarten mit privatem Ladesäule
- Zentralheizung (2021), Heizkörper + Konvektorwanne
- Zwei Dachluken (2008 & 2019)
- Familienfreundlich, grün und mit geringem Verkehr
- Balkon mit Schiebetür vorne (ostseitig)
- Energielabel C, Doppelt verglaste Fenster überall
- Pflegeleichte synthetische Fensterrahmen (Holzoptik)
- Zwei Toiletten, Badezimmer mit Bad & Dusche
- Ausgezeichnete Lagerung überall
- Gartenumgebung und Zugang zum Hinterhof
- Glasfaserinternetanschluss
- Kostenlose Parkplätze vor Ort
- Alle Annehmlichkeiten in der Nähe
- Lieferung nach gegenseitigem Einvernehmen (schnelle Abwicklung möglich, Lesen Sie die vollständige Beschreibung