Troskerslaan 19, Amstelveen

Welkom bij deze ruime tussenwoning (128m2) aan de Troskerslaan 19, gelegen in een rustige en lommerrijke woonwijk van Amstelveen. Deze sfeervolle woning (bj.1960) met een zonnige tuin op het westen werd in 2008 grootschalig gemoderniseerd en uitgebouwd.
Met in totaal 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, is dit huis uitermate geschikt voor gezinnen van elke omvang. Met de gerealiseerde uitbouw inclusief daklichten en de aanwezigheid van twee dakkapellen (2008 en 2019), is er extra licht en ruimte gecreëerd is. De slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende opbergmogelijkheden, perfect voor het hele gezin.
De indeling van de woning is praktisch en doordacht. Een royale doorzon woonkamer met gashaard vormt het hart van het huis, waar u kunt genieten van gezellige avonden met vrienden en familie. De afgelopen jaren is de woning met zorg onderhouden en dat ziet u terug in de nette afwerking en zorgvuldige indeling. Buiten heeft u de luxe van zowel een voor- als achtertuin, verzorgd aangelegd en ideaal om te ontspannen of voor kinderen om te spelen. Een gezellige overkapping, naast de praktische schuur maken het geheel compleet. Door de aanwezigheid van kunststof kozijnen (vrijwel allemaal voorzien van houtnerf-structuur) worden de kosten voor onderhoud flink beperkt. Met energielabel C is de woning ook nog eens efficiënt qua energieverbruik. Dit is een comfortabele woning, gelegen op eigen grond (ca.167m2), op een kindvriendelijke plek. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

Einteilung:
Via de fraai aangelegde voortuin met oplaadpaal komt u in de hal met garderobe, meterkast, trapkast (type kelderkast) en het toilet. De naastgelegen doorzon woonkamer is lekker licht en zeer ruim (uitbouw aangebracht in 2008). Deze is o.m. voorzien van een sfeervolle gashaard en een massief eiken vloer. De open keuken in L-opstelling is lekker ruim en van alle gemakken voorzien, o.a. een hardstenen werkblad, vaatwasser op hoogte, hete lucht/stoomoven, koffiemachine, ITO wasemkap, inductie kookplaat, (gas) wokbrander, koel/vriescombi en een combi-oven. Een meubelmaker heeft deze keuken in 2008 vervaardigd.
Middels openslaande deuren wordt de zonnige achtertuin bereikt, die is gelegen op het westen en een achterom heeft. De tuin is lekker diep en er is een gezellige overkapping gemaakt; de aanwezige tuinverlichting maakt het geheel af. Achter in de tuin staat nog een stenen schuur voor de fietsen en het tuingereedschap.
Op de 1e verdieping vindt u 3 slaapkamers. De 2 tuingerichte slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; de masterbedroom heeft bovendien een riante inbouwkast (gemaakt door een meubelmaker). De slaapkamer aan de voorkant heeft een leuk balkon dat wordt bereikt via een schuifpui, waar u kunt genieten van de ochtendzon. Alle kamers zijn royaal van afmetingen. De badkamer is praktisch ingericht. U vindt hier een ligbad, dubbele douche, een wastafel en een gestuukt plafond met inbouwspots. Het 2e toilet is gelegen op de overloop. De eerste verdieping heeft een lichte laminaat vloer.
De kapverdieping wordt middels een vaste trap bereikt en bestaat uit een overloop met kastruimte voor de opstelling t.b.v. de wasmachine/droger. Voorts zijn er nog 2 slaapkamers aanwezig, beide met een dakkapel (2008/2019), waardoor ze lekker licht en ruim zijn. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft rolluiken en meerdere bergkasten, waarvan 1 met de CV-ketel (2021.) De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog een wastafel en heeft ook veel bergruimte achter de knieschotten. De kapverdieping is voorzien van een wollen stoffering.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Troskerslaan ligt op loopafstand van het Hueseplein en het Stadshart met alle mogelijke voorzieningen als winkels, horecagelegenheden, de markt etc. Een supermarkt en een klein winkelcentrum liggen op slechts 3 minuten loopafstand, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Openbaar vervoer (tram en bussen) is ruimschoots en dichtbij aanwezig. Ook de snelwegen A9, A2 en A4 zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse (internationale) scholen te vinden, voor kinderen van elke leeftijd. Ook sporten kan in de nabijheid: van hockey tot voetbal, van zwemmen tot fitness, of van padel tot tennis: de diverse verenigingen zijn er in overvloed. Net om de hoek is een leuke speeltuin voor de allerkleinsten, maar er zijn ook diverse afgeschermde pleintjes even verderop aanwezig. Recreëren kan volop: aan de nabij gelegen Poel, of bijvoorbeeld aan de uitgestrekte Middelpolder en de naastgelegen Rondehoep. Parkeren kan gratis voor de deur; er is een oplaadpunt in de voortuin aanwezig voor een elektrische auto.

Besonderheiten:
- Ruime tussenwoning 158 m2 bruto, 128m2 gemeten volgens NEN 2580 meetinstructie
- Perceelgrootte ca. 167m2
- Bouwjaar ca.1960, gemoderniseerd en uitgebouwd in 2008
- Maar liefst 5 slaapkamers; ideaal voor groot gezin/werken-aan-huis
- Lichte doorzon woonkamer met sfeervolle gashaard en eikenhouten vloer
- Openslaande deuren naar zonnige achtertuin met berging en overkapping
- Voortuin met eigen laadpaal
- Warmteafgifte middels radiatoren i.c.m. een convectorput
- CV-ketel op kapverdieping, bouwjaar 2021
- 2 dakkapellen (bouwjaar resp. 2008 en 2019)
- Rolluiken achter (3 slaapkamers)
- Lommerrijke, kindvriendelijke en autoluwe buurt
- Balkon met schuifpui op het Oosten (1e etage)
- Houten trappen v.v. een traploper
- Energielabel C, rondom dubbele beglazing
- Onderhoudsvrije, kunststof kozijnen (deels v.v. houtnerf)
- Zonwering met handbediening
- 2 slaapkamers tuinzijde met rolluiken
- Ruime keuken in L-opstelling met diverse apparatuur en een leistenen vloer
- Badkamer met ligbad en dubbele douche
- Twee toiletten
- Veel kast- en opbergruimte aanwezig
- Tuinverlichting in de achtertuin
- De achtertuin kan ook bereikt worden via een achterom
- Snelle internetverbinding via glasvezel
- Vrij parkeren voor de deur
- Alle voorzieningen in de nabijheid
- Lieferung nach Absprache (kann schnell sein)

Het object is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot dit object is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**ENGLISH TEXT**
Welcome to this spacious terraced house (128 m²) at Troskerslaan 19, located in a quiet, leafy residential neighborhood of Amstelveen.
This charming family home (built in 1960) with a sunny west-facing garden was extensively modernized and extended in 2008. With a total of 6 rooms, including 5 bedrooms, the house is perfectly suited for families of all sizes. Thanks to the rear extension with skylights and the addition of two dormer windows (2008 and 2019), extra space and natural light have been created throughout. The bedrooms are generously sized and offer ample storage, making it an ideal home for the whole family. The layout is practical and well thought-out. A spacious through-living room with gas fireplace forms the heart of the house – the perfect place to enjoy cozy evenings with friends and family. Over the years the property has been carefully maintained, which shows in its neat finish and thoughtful design. Outside you can enjoy both a front and back garden, attractively landscaped and ideal for relaxation or for children to play. A charming covered terrace and a practical shed complete the picture. Almost all windows are fitted with low-maintenance synthetic frames (many with wood-grain structure), keeping upkeep costs low. With energy label C, the home is also energy efficient. Located on freehold land (approx. 167 m²) in a child-friendly environment. Contact us today to arrange a viewing!

Layout:
Through the well-maintained front garden with charging point you enter the hall with wardrobe, meter cupboard, storage under the stairs, and toilet. The adjoining spacious living room is bright and airy (rear extension from 2008) and features a cozy gas fireplace and solid oak flooring. The open-plan L-shaped kitchen, custom-built in 2008, is spacious and fully equipped, including a natural stone worktop, elevated dishwasher, steam/hot air oven, built-in coffee machine, extractor hood, induction hob with separate (gas) wok burner, fridge/freezer, and combi-oven. French doors open onto the sunny west-facing rear garden with back entrance. The garden is deep, includes a covered terrace, outdoor lighting, and a stone shed at the back for bicycles and tools.

First floor: Three generous bedrooms. The two garden-facing bedrooms feature roller shutters; the master also includes a large built-in wardrobe. The front bedroom has a sliding door to a balcony, perfect for enjoying the morning sun. The bathroom offers a bath, double shower, washbasin, and recessed ceiling lights. A separate second toilet is located on the landing. Flooring: light laminate.

Top floor: Reached by a fixed staircase. Landing with space for washer and dryer. Two more bright bedrooms, both with dormers (2008/2019). The garden-facing bedroom offers multiple built-in wardrobes, including one with the central heating boiler (2021). The front bedroom features a washbasin and additional storage under the eaves. Flooring: wool carpet.

Surroundings & Accessibility:
Troskerslaan is within walking distance of Hueseplein and Stadshart Amstelveen (just under the tunnel), with all imaginable amenities such as shops, restaurants, and the market. A supermarket and small shopping center are just 3 minutes away. Public transport (tram and bus) is nearby, as are motorways A9 and A10. Several (international) schools are within easy reach for children of all ages. Sports facilities are plentiful, from hockey and football to swimming, padel, tennis, and fitness. Around the corner there is a playground for young children, plus several safe play squares nearby. For leisure, you can enjoy the nearby Poel lake, the expansive Middelpolder, or the adjacent Rondehoep. Parking is free in front of the house; the front garden has a charging point for electric cars.

Hauptmerkmale:
- Spacious terraced house: 158 m² gross / 128 m² NEN 2580 usable living area
- Plot size approx. 167 m² (freehold land, no leasehold)
- Built c. 1960, modernized & extended in 2008
- 5 bedrooms – ideal for larger families or working from home
- Bright through-living room with gas fireplace & oak floor
- French doors to sunny west-facing garden with shed & covered terrace
- Front garden with private charging point
- Central heating (2021), radiators + convector pit
- Two dormers (2008 & 2019)
- Family-friendly, leafy, and low-traffic neighborhood
- Balcony with sliding door at the front (east-facing)
- Energy label C, double glazing throughout
- Low-maintenance synthetic window frames (wood-grain finish)
- Two toilets, bathroom with bath & double shower
- Excellent storage throughout
- Garden lighting and rear access
- Fiber-optic internet connection
- Free parking in front
- All amenities close by
- Delivery by mutual agreement (quick completion possible Lees de volledige omschrijving